Proprietăți Premium în România

VILĂ PREMIUM | BRAN În apropierea Castelului Bran, într-o zonă retrasă și ferită de zgomot și poluare, se află această proprietate spectaculoasă, amenajată pentru confort, relaxare și experiențe private. Vila oferă un spațiu generos, cu zone dedicate atât vieții de familie, cât și entertainmentului și wellness-ului. PARTER La parter se află zona principală de living și dining, un dormitor, baie și hol de acces, completate de o zonă de wellness și entertainment: • Sală de cinema • Piscină interioară • Sală de fitness • Saună uscată • Saună umedă În exterior, lângă piscină, există o terasă amenajată, iar un râu traversează lateralul proprietății, oferind un element natural aparte și o atmosferă deosebită. DEMISOL Demisolul este conceput pentru socializare și relaxare și include: • Crama • Sală de jocuri • Centrală termică separată pentru această zonă ETAJ La etaj se află 4 dormitoare, fiecare beneficiind de propria baie. Unul dintre dormitoare este special amenajat pentru 3–4 copii, fiind ideal pentru familii numeroase sau pentru oaspeți. EXTERIOR Proprietatea dispune de spații generoase și facilități dedicate: • Garaj pentru aproximativ 4–5 autoturisme • Foișor amenajat în curte • Foișor separat cu cameră și baie DOTĂRI ȘI UTILITĂȚI Vila beneficiază de toate utilitățile și facilitățile necesare unui nivel ridicat de confort: • Energie electrică • Apă • Gaz • Centrale termice • Calorifere • Aer condiționat • Internet wireless Accesul către proprietate se realizează rapid din DN, oferind în același timp avantajul unei poziționări retrase și liniștite. O proprietate în care natura, intimitatea și facilitățile premium se întâlnesc într-un singur loc, la câteva minute de una dintre cele mai cunoscute destinații turistice din România — Castelul Bran. Preț: La cerere

29,5+ hectare · Peste 500 ml front la A1 · 20 km de București TEREN STRATEGIC | A1 × A0 | STOENEȘTI, GIURGIU O oportunitate de investiție într-o poziție strategică, direct pe Autostrada A1, sens Pitești–București, km 34, în imediata apropiere a nodului rutier A1–A0. Terenul beneficiază de acces și vizibilitate excelente la A1, precum și de conectivitate rapidă către București, A0 și principalele direcții de transport din sudul țării. DATE ESENȚIALE • Suprafață: peste 295.000 mp • Front la Autostrada A1: peste 500 ml • Localizare: Stoenești, Giurgiu • Aproximativ 20 km de București • Acces strategic în proximitatea nodului rutier A1 × A0 • Ieșire / acces din două direcții • Proximitate față de râul Argeș POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Poziționarea și dimensiunea terenului permit analizarea mai multor direcții de dezvoltare, în funcție de reglementările urbanistice și autorizațiile necesare: • Proiecte industriale și logistice • Hale și spații de producție • Proiecte energetice / panouri fotovoltaice • Exploatare de agregate / balastieră, sub rezerva obținerii tuturor avizelor și permiselor necesare • Exploatare piscicolă și alte utilizări compatibile cu reglementările aplicabile DOCUMENTAȚIE Documentația disponibilă include certificat de urbanism de informare, cadastru, intabulare și extras de carte funciară, acestea putând fi puse la dispoziție în cadrul procesului de negociere și verificare a proprietății. PREȚ 5.900.000 EUR — negociabil Pentru investitori și operatori care caută suprafață, acces la infrastructură majoră și expunere directă la una dintre principalele axe rutiere ale României. Detalii complete, documentație și vizionări — la cerere. Posibilitate de asistență în identificarea soluțiilor de finanțare și suport juridic prin colaboratori specializați.

Vanzare teren 41.079 mp, langa LACUL CERNICA, sat Tanganu, teren intravilan cu o deschidere de 500 mp. Terenul beneficiaza de utiliatati (apa , canalizare ,curent ). Indicatori urbanistici : POT 60% si CUT 2. Teren pentru rezidenta sau casa de vacanta. Pret vanzare : 1.561.000 Euro 🔗 HOMEFIND.CRISTIANVADUVA.COM

UPSITE FLOREASCA: A NEW PREMIUM RESIDENTIAL LANDMARK IN BUCHAREST Floreasca continues to consolidate its position among Bucharest’s most sought-after residential and business districts, attracting developments designed around premium living, accessibility and long-term value. UPSite Floreasca enters this landscape with a substantial residential concept: 270 premium residences distributed across two towers of 12 and 25 floors. The scale of the project is significant, but its relevance goes beyond the number of units. For the premium residential segment, location remains one of the decisive factors. Floreasca combines proximity to major business areas with established residential infrastructure, restaurants, retail, green spaces and access to some of Bucharest’s most important destinations. The project therefore sits within a market where buyers are increasingly looking beyond the apartment itself. They are evaluating location, architecture, privacy, amenities, accessibility, development quality and the long-term positioning of the property. WHY UPSITE FLOREASCA MATTERS 270 residences. A substantial residential community positioned within one of Bucharest’s established premium areas. 12 + 25 floors. A vertical architectural profile that gives the development a distinctive presence within the Floreasca skyline. Premium positioning. The project targets a segment where design, location and overall living experience play an important role in the purchase decision. Floreasca. One of Bucharest’s most recognized premium districts, with strong connections to the city’s business, lifestyle and retail ecosystem. THE MARKET SIGNAL Projects of this scale are increasingly important to watch because they reflect the evolution of Bucharest’s premium residential market. Demand in the upper segment is no longer defined only by square meters. The conversation is moving toward quality of location, scarcity, architecture, services, privacy and the ability of a property to remain relevant over time. That makes developments such as UPSite Floreasca relevant not only for potential residents, but also for investors, developers and professionals monitoring the evolution of Bucharest’s prime residential market. AIX OS MARKET PULSE Our perspective: 8.5/10 The score reflects the project’s positioning, scale and location within Bucharest’s premium residential landscape. It is a development worth following as the project progresses and additional verified information becomes available. AiX OS — Market Pulse Real estate intelligence for people who watch the market before making a decision. cristianvaduva.com × AiXLuxury.com

Apartament Premium cu 3 Camere și Terasă de 30 mp – Zona Șchei, Brașov, la Poalele Tâmpei Descoperă un apartament premium situat la primul nivel al unei vile exclusiviste din zona centrală a Brașovului – Șchei, una dintre cele mai căutate și autentice zone rezidențiale ale orașului. Amplasat la poalele Tâmpei, acest apartament îmbină rafinamentul arhitecturii clasice cu confortul modern și priveliști spectaculoase spre munte. Detalii tehnice: • Suprafață utilă: 120 mp • Terasă: 30 mp cu vedere panoramică spre Tâmpa • Compartimentare: 3 camere, 3 băi, bucătărie spațioasă, living generos • Etaj: 1 / 3 • Tip proprietate: Casă / Vilă Facilități și beneficii: • Acces separat și loc de parcare privat în fața vilei • Curte comună amenajată cu spații verzi • Arhitectură deosebită, finisaje premium, orientare sudică • Stradă largă, liniștită, cu trotuar și acces facil către centrul vechi Această proprietate exclusivistă oferă un stil de viață rafinat, fiind ideală atât ca locuință permanentă, cât și ca reședință de vacanță pentru cei care apreciază eleganța, intimitatea și proximitatea față de natură. Un apartament premium în inima Brașovului – o investiție sigură în confort, poziție și prestigiu.

A Prestigious Opportunity for Business Visionaries: Transform This Luxury Villa into Your Dream Venture 📍 THE DESTINATION OF EXCLUSIVITY – SCHEI, BRAȘOV Set in the historic heart of Brașov, this luxurious villa offers not only world-class living but also extraordinary potential for high-end business opportunities. With its prime location, timeless design, and exceptional features, this property could be the foundation for your next entrepreneurial success. Why This Villa is Perfect for Business With 1,292 sqm of land, 1,200 sqm of built area, and 850 sqm of usable space, this villa delivers the flexibility and elegance needed to support various business models. Endless Possibilities: 1️⃣ Boutique Luxury Hotel or Guesthouse Imagine offering guests the exclusivity of 13 rooms, including 3 independent apartments, complete with private terraces and breathtaking mountain views. 2️⃣ Luxury Spa and Wellness Retreat Transform the villa into a tranquil haven featuring treatment rooms, saunas, and serene outdoor spaces designed for yoga or relaxation. 3️⃣ Exclusive Corporate Hub or Co-Working Space Ideal for high-end businesses, with large collaborative spaces, modern tech amenities, and ample parking for clients. 4️⃣ Private Event Venue Create a sought-after destination for weddings, corporate gatherings, and luxury events, with outdoor terraces, an entertainment-ready BBQ area, and stunning mountain views. Key Features to Support Your Vision - Timeless Architecture: Premium finishes and a layout designed to impress - Prime Location: Close to Brașov's cultural landmarks and thriving business scene - Modern Infrastructure: High-speed internet, private heating, and air conditioning for seamless operations - Outdoor Appeal: Landscaped garden, outdoor Jacuzzi, and BBQ area. Why Invest in Brașov’s Growing Market? As one of Romania’s most dynamic cities, Brașov offers immense potential for tourism, wellness, and business ventures. This villa positions you to capitalize on the city’s rising demand for premium services and experiences. Your Opportunity Awaits: Whether you’re envisioning a luxury hospitality brand, a wellness sanctuary, or an exclusive business hub, this property is the ideal foundation for your ambitions. Explore this unique investment opportunity today: cristianvaduva.com | AiXLuxury.com HOMEFIND.CRISTIANVADUVA.COM

AGIGEA, CONSTANȚA | COMPLEX DE DEPOZITARE ȘI INFRASTRUCTURĂ AGRICOLĂ 15.000 mp teren · 3 hale pentru cereale · Acces direct la DN38 O oportunitate de investiție în sectorul agricol și logistic, situată în Agigea, pe Strada Plantelor nr. 35–39, cu acces la drumul european E675 / DN38, pe ruta Agigea–Techirghiol. Proprietatea este concepută pentru activități de depozitare și operare a cerealelor, beneficiind de infrastructură dedicată, spații administrative și acces pentru transport greu. CARACTERISTICI PRINCIPALE — 15.000 mp teren, cu deschidere de 60 m la stradă — 3 hale de depozitare cereale — Capacitate totală declarată de peste 15.000 de tone — Clădire administrativă pentru birouri, cu regim de înălțime P+1E în documentația tehnică disponibilă — Cântar pentru camioane — Locuri prevăzute pentru 4 autoturisme și 4 TIR-uri — Acces la infrastructura rutieră Agigea–Techirghiol CONSTRUCȚII ȘI SUPRAFEȚE Conform certificatului de atestare a stadiului realizării construcțiilor, documentația indică: • C1 – Clădire de birouri: 202 mp la sol, 414 mp desfășurați; stadiu consemnat: 63% • C2 – Hală cereale H1: 1.200 mp; finalizată • C3 – Hală cereale H2: 1.560 mp; finalizată • C4 – Hală cereale H3: 1.560 mp; finalizată Construcțiile sunt consemnate ca fiind realizate în baza autorizației de construire nr. 350/16.12.2020 și a procesului-verbal de recepție parțială din 20.04.2022. POTENȚIAL DE UTILIZARE Proprietatea se adresează operatorilor agricoli, investitorilor și companiilor care urmăresc dezvoltarea sau extinderea capacităților de depozitare, colectare și gestionare a cerealelor, într-o locație cu acces rutier strategic. PREȚ DE VÂNZARE: 3.500.000 EUR 🌐 HomeFind.CristianVaduva.com

CAPITOL, CONSTANȚA | O PROPRIETATE CU DUBLĂ IDENTITATE Rezidență premium. Arhitectură istorică. Potențial comercial, în inima orașului. Situată în zona Capitol, la intersecția dintre Strada Ion Bănescu și Bulevardul Tomis, această proprietate distinctivă îmbină confortul unei reședințe premium cu oportunitatea valorificării unei clădiri istorice separate. PROPRIETATEA — Teren de aproximativ 842 mp, cu dublă deschidere — Vilă renovată premium, cu o suprafață construită estimată la aproximativ 400 mp — 4 dormitoare — 5 camere cu băi proprii — Living generos și terasă — Tâmplărie QFort — Curte amenajată, cu drenaj realizat, pregătire pentru sistem de irigații și zonă de relaxare O A DOUA OPORTUNITATE În completarea vilei, proprietatea include o clădire istorică independentă, cu potențial pentru dezvoltarea unui concept comercial sau reprezentativ: restaurant, cafenea, boutique hotel, galerie de artă ori sediu de companie. Dubla deschidere și poziționarea centrală oferă flexibilitate în utilizarea proprietății, atât în scop rezidențial, cât și comercial, în funcție de reglementările și autorizațiile aplicabile. O adresă. Două clădiri. Multiple posibilități de valorificare. 📍 Zona Capitol — Str. Ion Bănescu / Bd. Tomis, Constanța PREȚ: 2.500.000 EUR 🌐 HomeFind.CristianVaduva.com

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE — 12,5 HA INTRAVILAN CU PROIECT APROBAT Călărași – Ceacu | DN 3 | 125.000 mp | 1.650.000 EUR O oportunitate rară pentru dezvoltare în zona Călărași – Ceacu: 125.000 mp de teren intravilan, amplasat într-o poziție strategică, la intrarea în Călărași, cu acces direct din DN 3 și o deschidere generoasă de aproximativ 450 metri. Terenul beneficiază de utilități disponibile în zonă — apă, gaz și energie electrică trifazică și dispune de documentație urbanistică, inclusiv CU, PUZ și PUD. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Proprietatea este potrivită pentru un proiect de dezvoltare rezidențială de amploare, cu posibilitatea parcelării în loturi pentru construcția de case și vile, inclusiv loturi de minimum 600 mp. Conform documentației urbanistice prezentate, proiectul aprobat permite inclusiv dezvoltări de tip P+8 pe anumite zone ale proprietății, oferind flexibilitate pentru un concept mixt de dezvoltare. Suprafața, frontul stradal și poziționarea la DN 3 permit analizarea mai multor scenarii de dezvoltare, în funcție de strategia investitorului. DATE ESENȚIALE • Suprafață: 125.000 mp / 12,5 ha • Localizare: Ceacu, Călărași • Acces: DN 3 • Deschidere: aprox. 450 ml • POT: 40% • CUT: 1 • Utilități: apă, gaz, curent trifazic • Documentație: CU, PUZ, PUD • Destinații posibile: rezidențial, case/vile, blocuri, birouri, servicii • Acces: auto • Vecinătăți: zonă comercială, intersecție circulată, benzinărie • Preț de vânzare: 1.650.000 EUR DE CE ESTE INTERESANT Suprafața de 12,5 hectare, deschiderea de aproximativ 450 ml la un drum național, infrastructura disponibilă și documentația urbanistică existentă oferă terenului premisele pentru un proiect de dezvoltare de anvergură. O proprietate destinată investitorilor și dezvoltatorilor care caută suprafață mare, poziționare strategică și posibilitate de dezvoltare etapizată. Preț de vânzare: 1.650.000 EUR

Ansamblul rezidential de case Localizare: Ansamblul de case in Pipera, ofera locuinte intr-o zona linistita si accesibila, ideala pentru familii. Pretul caselor porneste de la 400.000 EUR + TVA pentru varianta semifinisata, cu optiunea de predare finisata complet, la cerere. Detalii despre locuinte: Suprafata utila: 144 mp Compartimentare moderna: living cu bucatarie open-space, 3 dormitoare, birou, dressing si 3 bai Gradina proprie: aproximativ 100 mp in spatele fiecarei case Doua locuri de parcare incluse Strada privata, acces cu bariera pentru siguranta si intimitate Dotari si finisaje premium: Tamplarie de aluminiu Fatada ventilata si panouri fotovoltaice pentru eficienta energetica Incalzire in pardoseala cu centrala proprie Puncte de interes din proximitate: Scoli internationale: Scoala Americana, Scoala Britanica, Scoala Cambridge Mall Promenada Sala de sport Worldclass Acces rapid catre centrul financiar al Bucurestiului Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati! Home Find - Cristian Vaduva

Modern Luxury Residence Miami-Inspired Minimalist Design More than a home. A statement of architecture, space, and modern living. Inspired by the elegance of Miami’s luxury residences, this exceptional property blends minimalist design, generous volumes, and refined functionality into a truly unique lifestyle experience. Property Highlights • 1,167 sqm built area • 4,000 sqm private plot • 12 spacious rooms • 6 premium bathrooms • Spectacular swimming pool • Contemporary architecture • Minimalist landscaped garden • Exceptional privacy Designed around natural light, open spaces, and clean architectural lines, every detail has been carefully curated to deliver timeless elegance and uncompromising comfort. Whether as a private residence, family estate, or long-term investment, this is a property built to perform—and designed to last. Some homes impress. Others become landmarks. 📩 Private Viewings Available 🔗 https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments HomeFind - AiX OS

Vila Moderna de Vanzare in Pipera Erou Iancu Nicolae Descopera o vila moderna de tip 2, intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare, cu acces rapid catre principale artere de circulatie, dar totodata retrasa de la agitatia urbana. Aceasta proprietate exclusivista imbina functionalitatea, calitatea constructiei si designul modern, fiind alegerea ideala pentru familii care cauta atat confort, cat si o investitie sigura pe termen lung. Detalii Proprietate  • Suprafata construita: 173 mp  • Suprafata utila: 100 mp  • Teren: 77 mp  • Gradina privata: 27 mp  • Compartimentare: 4 camere, 2+ bai, dressing, living generos  • Finalizare: An 2025 – predare la cheie Compartimentare Moderna Parter: • Bucatarie open space moderna • Living cu zona de dining si acces direct in gradina • Grup sanitar si spatiu de depozitare Etaj 1: • 2 dormitoare luminoase • Baie de peste 4 mp Etaj 2: • Dormitor matrimonial cu dressing • Baie proprie • Terasa de 9 mp – locul perfect pentru relaxare Calitate si Constructie Solida Proiectul este realizat din beton armat, cadre metalice si zidarie de rezistenta, cu finisaje premium si materiale durabile:  • Izolatie termica eficienta  • Tamplarie cu bariera termica  • Aer conditionat si centrala termica proprie  • Finisaje moderne si spatii optimizate pentru confort Beneficii & Facilitati  • Gradina privata – spatiu de relaxare pentru familie  • Locuri de parcare disponibile  • Zona rezidentiala linistita si civilizata  • Predare la cheie – mutare imediata dupa finalizare Pretul nu include TVA. Aceasta vila moderna este alegerea perfecta pentru cei care cauta un echilibru intre viata de familie, investitie imobiliara sigura si un stil de viata premium intr-o zona exclusivista.

Nautical Living Experience – Libertatea de a trăi pe apă ⚓ Ambarcațiune premium de locuit, complet echipată, proiectată și construită după principii navale moderne, pentru confort, autonomie și mobilitate reală. Ideală pentru: • porturi turistice și marine • lacuri, râuri și fluvii • retreat-uri premium și turism • locuință de vacanță sau investiție Structură navală zincată + flotoare premium din polietilenă specială cu EPS, rezistente la șocuri, UV, umezeală și temperaturi extreme. Izolație premium termică și fonică, materiale speciale pentru mediu marin: ✔ răcoare vara ✔ căldură iarna ✔ rezistență excelentă la umezeală și soare Finisaje premium și hidroizolații profesionale pentru exterior, terasă și punte panoramică. Sistem electric inteligent: • 220V + 12V • acumulatori pentru autonomie • invertor + alternator pentru încărcare în mers • posibilitate panouri fotovoltaice • sistem alarmare și supraveghere • detecție fum și centrală de siguranță Echipare completă pentru autonomie pe apă: • rezervor apă 400 L • rezervor ape uzate 400 L • spații de depozitare integrate în flotoarele de pupă • scară acces apă • ancoră inclusă Propulsie: motor termic (opțional electric), cu post de comandă complet. Model disponibil: • Lungime: 11 m • Lățime: 3,7 m • peste 50 mp utili cu terasa superioară • capacitate recomandată: 2–6 persoane Complet echipată: ✔ dormitor matrimonial ✔ living ✔ bucătărie utilată ✔ baie completă ✔ dining ✔ terasă + punte panoramică 💶 Preț promoțional: Preț: La cerere Posibilitate execuție și pe comandă, în alte dimensiuni și configurații personalizate.

Apartament 3 camere intr-o zona premium din nordul Capitalei Apartament modern cu 3 camere, situat intr-o zona rezidentiala premium din nordul Capitalei, apreciata pentru atmosfera linistita, accesul facil catre principalele puncte de interes si standardul ridicat al locuirii. Cu o suprafata generoasa de 93 mp, proprietatea ofera o compartimentare eficienta, spatii luminoase si un nivel ridicat de confort, fiind potrivita atat pentru familii, cat si pentru cei care isi doresc o locuinta moderna intr-un cadru exclusivist. Detalii principale Apartament 3 camere Suprafata: 93 mp Etaj: 3 Partial mobilat 1 loc de parcare exterior inclus Pret: 199.000 EUR + TVA Beneficii Amplasare intr-o zona premium, cu acces rapid catre nordul Bucurestiului; Comunitate rezidentiala moderna si bine dezvoltata; Apropiere de spatii verzi, zone de recreere si facilitati pentru familie; Acces facil catre centre comerciale, restaurante, sali de fitness si servicii esentiale; In vecinatate se regasesc unitati de invatamant, centre medicale si multiple optiuni pentru timpul liber; Conexiuni rapide catre principalele artere de circulatie si zonele de business din nordul orasului. Acest apartament reprezinta alegerea ideala pentru cei care cauta un stil de viata confortabil, intr-o locatie cu acces la toate facilitatile moderne si cu un excelent potential de pastrare a valorii in timp.

Premium 3-Bedroom Apartment with 56 sqm Terrace In a market increasingly driven by lifestyle, infrastructure, and long-term value preservation, premium residential developments in Pipera continue to capture the attention of both end-users and investors. This 3-room apartment offers a total area of 168 sqm, including an impressive 56 sqm private terrace — a feature becoming increasingly difficult to find in new developments. Scheduled for completion in 2026, the property combines generous living spaces, modern architecture, and access to a full range of lifestyle amenities. Key Highlights: • 168 sqm total area • 90 sqm usable area • 56 sqm private terrace • 2 bedrooms • 3 bathrooms • Floor 2 of 5 • Completion: 2026 • Underfloor heating • Premium finishes • Aluminum windows • Modern energy-efficient construction Residents benefit from: ✔ Outdoor swimming pool ✔ Fitness center ✔ Landscaped green areas ✔ Children's playgrounds ✔ Commercial services within the complex ✔ 24/7 security and property management From an investment perspective, Pipera remains one of Bucharest's strongest residential markets, supported by international schools, major business hubs, expanding infrastructure, and sustained demand from professionals, executives, and international tenants. Large terraces, modern amenities, and limited premium inventory continue to be among the most sought-after characteristics in today's residential market. Exceptional balance between lifestyle and investment fundamentals. The combination of location, terrace size, premium facilities, future rental demand, and long-term appreciation potential places this opportunity among the strongest residential assets currently available in the Pipera market. The property appeals to both owner-occupiers and investors seeking resilient long-term value. ⚡ Investment Insight: Premium real estate is no longer defined only by square meters. The real advantage comes from location, scarcity, lifestyle infrastructure, and the ability to attract demand long after the transaction is completed. Powered by AiX OS Market Pulse 🌐 cristianvaduva.com/market-pulse Contact me: 🔗 [https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate](https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate) 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

Situat la ultimul etaj al unui imobil modern finalizat în 2014, acest penthouse oferă o combinație rar întâlnită între suprafețe generoase, intimitate și una dintre cele mai impresionante terase disponibile în această zonă. Cu 114 mp utili, completați de o terasă panoramică de 220 mp și un balcon de 12 mp, proprietatea depășește conceptul unei locuințe obișnuite și oferă un stil de viață pe care puține apartamente îl pot susține. Caracteristici • Suprafață utilă: 114,13 mp • Terasă panoramică: 220 mp • Balcon: 12 mp • Suprafață construită: 372 mp • Etaj: 5/5 • An construcție: 2014 • Compartimentare decomandată Compartimentare • Living generos, ideal pentru relaxare și socializare • 3 dormitoare luminoase • 2 băi • Bucătărie separată • Terasa spectaculoasă Fiecare încăpere beneficiază de lumină naturală, iar terasa transformă această proprietate într-un spațiu unic pentru cine private, petreceri, jacuzzi, zonă lounge sau grădină urbană. Dotări • Centrală termică proprie • Aer condiționat • Structură din beton • Finisaje moderne • Imobil cu regim redus de înălțime De ce această proprietate? ✔ Terasă de 220 mp, o suprafață rar întâlnită în centrul Bucureștiului ✔ Ultimul etaj, cu intimitate și vedere panoramică ✔ Compartimentare eficientă pentru familie sau entertaining ✔ Potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție premium ✔ Posibilitatea amenajării unui adevărat rooftop privat Localizare Poziționat pe Calea Plevnei, apartamentul beneficiază de acces rapid către: • Piața Victoriei • Gara de Nord • Centrul Bucureștiului • Cotroceni • Universități • Clădiri de birouri • Restaurante și centre comerciale O locație care oferă mobilitate excelentă și acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului. 📩 Contact https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments Home Find - AiX OS

Apartament cu 5 Camere | 352,5 mp Total | Terase Spectaculoase | Up-Site Floreasca Situat in cadrul ansamblului rezidential Up-Site Floreasca, unul dintre cele mai exclusiviste proiecte din Bucuresti, acest apartament impresioneaza prin dimensiuni rare, compartimentare inteligenta, terase generoase si o locatie aflata in centrul celei mai dinamice zone premium din Capitala. Cu o suprafata totala de 352,5 mp, locuinta este conceputa pentru cei care apreciaza spatiul, lumina naturala si confortul unui stil de viata contemporan. 2 locuri de parcare subterane si 2 boxe sunt incluse in pret. Compartimentare • Zona de living si dining de peste 109 mp, ideala pentru relaxare sau socializare • Dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie • 3 dormitoare suplimentare, perfecte pentru familie, birou sau camere de oaspeti • 4 bai complet echipate • Multiple spatii de depozitare • Terase generoase cu vedere panoramica si potential excelent de amenajare Ferestrele ample permit luminii naturale sa patrunda pe tot parcursul zilei, oferind o atmosfera deschisa si echilibrata. Finisaje & Tehnologie Apartamentul se preda complet finisat. • Parchet multistratificat • Gresie si faianta premium • Obiecte sanitare de top • Usi interioare premium • Incalzire prin pardoseala • Sistem performant de climatizare • Tamplarie cu performante ridicate de izolare termica si fonica • Sistem Smart Home cu control al principalelor functii direct de pe telefon Up-Site Floreasca Un proiect rezidential de referinta, construit la cele mai inalte standarde, ce ofera un stil de viata complet. Facilitati: • Piscina • Sala de fitness • Parc privat amenajat • Receptie • Paza permanenta • Supraveghere video 24/7 • Lifturi de mare viteza • Parcari subterane • Clasa energetica A • Infrastructura completa pentru internet de mare viteza Localizare Pozitionat in zona Floreasca – Aviatiei, una dintre cele mai cautate destinatii rezidentiale din Bucuresti. Contact: 🔗 https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

UPSITE FLOREASCA: Luxury Real Estate Continues To Attract Capital 📄 Located in one of Bucharest's most sought-after districts, UPSITE Floreasca represents more than a premium residential development. It reflects a broader trend: capital continues to gravitate toward prime locations, limited supply, and lifestyle-driven assets. The project features two landmark towers of 12 and 25 floors, comprising 270 premium residences designed around modern urban living. High-end finishes, natural wood flooring, underfloor heating, Smart Home technology, concierge services, wellness facilities, spa, swimming pool, and generous green spaces position the development among the most desirable residential addresses in Bucharest. From an investment perspective, Floreasca remains one of the strongest micro-markets in Romania, supported by proximity to business districts, premium retail, international schools, restaurants, and a consistent demand from executives, entrepreneurs, and international buyers. As construction costs continue to rise and premium land opportunities become increasingly limited, projects in established luxury locations tend to benefit from long-term value preservation and strong rental demand. High relevance for investors. Premium residential assets in prime urban locations continue to outperform average market segments due to limited supply, strong tenant demand, and long-term capital appreciation potential. UPSITE Floreasca combines location, amenities, and positioning — three factors that institutional and private investors consistently prioritize. ⚡ Investment Insight: Luxury real estate is no longer only about lifestyle. It is increasingly about protecting capital, preserving purchasing power, and securing assets in locations where demand remains resilient regardless of market cycles. Powered by AiX OS Market Pulse 🌐 cristianvaduva.com/market-pulse Contact: 🔗 https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate HomeFind Real Estate | Insurance | Investments

Vila exclusivistă de vânzare în Pipera – Erou Iancu Nicolae O oportunitate rară într-una dintre cele mai căutate zone din nordul Bucureștiului! Vila spațioasă cu 6 camere, 280 mp utili pe un teren generos de 500 mp, construită în 2004 și perfect întreținută. Ce oferă: • Living generos de ~40 mp cu acces direct spre terasă de 32 mp și grădină • 5 dormitoare (3 la etaj + 2 la mansardă – ideale pentru birou sau spațiu extra) • 3 băi (una foarte spațioasă, cu potențial de transformare) • Bucătărie cu zonă de dining • Panouri fotovoltaice 7 kW, centrală termică proprie + stație de dedurizare apă • Curte amenajată cu zonă pavată și spațiu verde Amplasare excelentă, aproape de Iancu Nicolae, școli internaționale, mall-uri și birouri. Ideală pentru o familie care caută confort, intimitate și calitate superioara.

Apartament 2 camere Dorobanti Capitale Situat in Dorobanti Capitale, intr-un imobil interbelic, acest apartament imbina perfect farmecul epocii cu confortul prezentului. O alegere rara pentru cei care cauta atat prestigiu, cat si o investitie sigura in Bucuresti. Suprafete  • Suprafata utila: 50 mp  • Boxa la demisol: 4,5 mp Design si finisaje Apartamentul a fost restaurat si renovat integral, pastrand in acelasi timp detalii originale de mare valoare:  • Parchet din lemn masiv montat in spic  • Usi originale restaurate cu vitralii  • Pardoseli si pereti placati cu travertin  • Mobilier premium si piese unicat Dotari si functionalitati  • Bucatarie complet mobilata si echipata (inclusiv masina de spalat vase incorporabila Samsung)  • Electrocasnice Samsung de ultima generatie  • Instalatii electrice, termice si sanitare noi  • Centrala proprie  • Aer conditionat  • Sistem modern de incalzire  • Loc de parcare in curtea imobilului Avantaje si beneficii  • Apartament cu valoare patrimoniala si arhitectura de epoca  • Restaurat integral pentru a raspunde standardelor moderne  • Se vinde complet mobilat si utilat, gata pentru mutare sau inchiriere imediata  • Ideal atat pentru locuinta personala, cat si pentru investitie pe termen lung  • Zona Dorobanti Capitale – una dintre cele mai prestigioase si cautate zone din Bucuresti Un apartament in care nu cumperi doar metri patrati, ci o parte din istoria si eleganta Bucurestiului, adusa in prezent cu bun gust si rafinament. Informatii suplimentare Blocul este incadrat in RS1, iar procedurile de consolidare au fost deja demarate.

Apartament modern cu 3 camere, situat intr-una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din nordul Capitalei – Erou Iancu Nicolae. Apartamentul beneficiaza de o compartimentare echilibrata si functionala, fiind compus dintr-un living generos cu bucatarie open-space, un dormitor matrimonial, o camera secundara ideala ca birou sau dormitor pentru copil, doua bai si un dressing spatios. Balconul intim completeaza perfect spatiul, fiind locul ideal pentru momentele de relaxare. Proprietatea se vinde complet mobilata si utilata, oferind confort imediat si fiind gata pentru mutare. Boxa de depozitare inclusa în preț. Complexul rezidential se bucura de o locatie premium, apreciata pentru liniste, aer curat si apropierea de Padurea Baneasa, Baneasa Shopping City si scolile internationale de pe strada Iancu Nicolae. Rezidentii au acces la facilitati exclusive: piscina, sala de sport, loc de joaca pentru copii, precum si acces securizat si monitorizare BGS, asigurand un nivel ridicat de siguranta si confort. Zona este ideala pentru familii cu copii sau animale de companie, oferind spatii verzi ample si multiple posibilitati de plimbare si relaxare, atat in interiorul complexului, cat si in imediata vecinatate. Un cadru pitoresc, placut in orice anotimp. Optional, se poate achizitiona loc de parcare subteran (la cerere).  O proprietate care imbina armonios confortul modern, natura si siguranta, intr-o locatie de top.

Vila construita in anul 2010 cu acces rapid catre cartier Baneasa si Aviatiei. Amprenta casei este de 102mp la care se adauga al doilea corp de 60 de mp utili amenajat pentru spatiu comercial cu intrare separata, din strada, care în prezent produce un venit de la cerere, practic, achiziția casei va aduce un venit sigur, suplimentar anual si garajul de 30 de mp. Detalii Vila  • Suprafata utila: 260 mp  • Teren: 400 mp  • Compartimentare inteligenta si eleganta: • Parter – living generos, birou, bucatarie cu zona de dining • Etaj – 3 dormitoare spatioase si luminoase • Mansarda – open space tip apartament cu 1dormitor (living + spatiu de dormit + baie proprie) • Acoperis tigla Tondach • Usi din sticla si termopan Proprietati Aditionale  • Cladire independenta de birouri (60 mp), inchiriata unei clinici de psihoterapie – investitie cu randament imediat. • Acoperis tigla metalica tip lindab.  • Garaj de 30 mp cu acces direct din strada. Avantaje si Vecinatati  • Localizare: aproape de Parcul Herastrau, Mall Promenada, centrele de afaceri din nordul capitalei, dar si de aeroport.  • In proximitate: scoli si gradinite de top, restaurante exclusiviste, cafenele moderne si centre wellness.

Own the Sky in Pipera – Luxurious Penthouse Masterpiece! Discover an extraordinary la cerere penthouse in the heart of Pipera, with seamless access to Aviatiei. This 372 sqm urban oasis, with 212 sqm of breathtaking terraces, redefines luxury living. Why This Penthouse? ✅ Sprawling Elegance: 176 sqm interior + 212 sqm terraces, including a 150 sqm rooftop haven. ✅ Prime Location: Steps from Pipera’s vibrant amenities, minutes from Aviatiei’s buzz. ✅ Investment Gem: Perfect for a prestigious home or high-yield rental in a booming market. Unrivaled Features Layout: 5 rooms, including a 55 sqm open-plan living + kitchen, 4 bedrooms (3 with private bathrooms), and a versatile office/hobby room. Terraces: 51 sqm terrace off the living area + 150 sqm rooftop with pre-installed utilities for an outdoor kitchen and Jacuzzi. Premium Finishes: Viessman heating with in-floor system, triple-pane aluminum windows (Medal Aluminium Systems), guillotine window system, HARO parquet, Gaudi duropolymer baseboards, Gree AC units, Dalet ceramics, Jacuzzi fixtures, Gewiss switches. Details: Secure glass railings, floating decking on terraces, Filomuro interior doors, marble/granite floors. Amenities: 2 parking spaces, elevator, fiber optic internet, full utilities (water, gas, electricity, sewage). Lifestyle & Convenience Terraces: Relax in the Jacuzzi-ready rooftop or host on the 51 sqm terrace with panoramic views. Location: Near buses, banks, supermarkets, gas stations, malls, schools, and kindergartens. Infrastructure: Paved roads, street lighting, and public transport access. Your Legacy Awaits This isn’t just a penthouse—it’s a statement of prestige and opportunity. Ideal for discerning buyers or investors seeking a luxurious urban retreat. 🌐 Discover More: cristianvaduva.com | AiXLuxury.com

VILA PREMIUM IN PIPERA | Curte Privata & Loc de Parcare Inclusa Design contemporan. Constructie de calitate. O investitie cu valoare pe termen lung. Intr-una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din Pipera, aceasta vila imbina arhitectura moderna, confortul cotidian si un potential investitional excelent. Este alegerea potrivita pentru cei care cauta mai mult decat o locuinta – cauta calitate, eficienta si o proprietate care isi pastreaza valoarea in timp. Proiectata pentru un stil de viata modern, proprietatea ofera spatii inteligent compartimentate, lumina naturala din abundenta si finisaje premium atent selectate, pentru un plus de confort si rafinament. Caracteristici principale • Suprafata totala: 114 mp • Suprafata utila: 94 mp • Regim de inaltime: P + 1 Specificatii tehnice • Structura din cadre de beton armat • Zidarie din caramida cu performante termice si fonice ridicate • Fatada moderna cu finisaje premium, rezistente in timp • Tamplarie din aluminiu cu geam tripan • Incalzire prin pardoseala • Clasa energetica A – eficienta ridicata si costuri reduse de intretinere Exterior & Confort • Curte privata de 40 mp, ideala pentru relaxare, dining outdoor sau timp petrecut alaturi de familie si prieteni • 1 loc de parcare inclus De ce aceasta proprietate? ✔ Localizare excelenta, aproape de principalele centre de business din nordul Capitalei ✔ Acces rapid catre oras si principalele artere de circulatie ✔ Comunitate moderna, aflata intr-o continua dezvoltare ✔ Ideala atat pentru locuire, cat si pentru investitie ✔ Zona cu potential ridicat de apreciere pe termen lung O proprietate bine aleasa nu inseamna doar confort astazi. Inseamna valoare care se pastreaza maine. Pret: 299.990 EUR TVA 0% 📩 Contact https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate https://chestertons.com/.../beautiful-villa-for-sale-in... 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments HomeFind - AiX OS

Apartament cu 3 camere de tip Loft de vanzare in Floreasca În una dintre cele mai exclusiviste și apreciate zone din București, această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru cei care caută un apartament cu personalitate, arhitectură spectaculoasă și un potențial investițional excelent. Inspirat de marile proiecte loft din metropolele internaționale, apartamentul impresionează prin volum, lumină naturală și un design contemporan care îl diferențiază complet de ofertele clasice din piață. Acesta nu este un apartament obișnuit, ci un spațiu creat pentru cei care apreciază designul și proporțiile spectaculoase. Tavanele și suprafețele vitrate ating aproximativ 6 metri înălțime, oferind o senzație unică de spațiu, lumină și libertate. Fațadele complet vitrate transformă fiecare încăpere într-un decor impresionant, iar terasa cu înălțime dublă completează experiența unei locuințe cu adevărat speciale. Puncte forte Ferestre tip perete cortină pe două niveluri Înălțime spectaculoasă de aproximativ 6 metri Arhitectură loft cu influențe industriale Terasă generoasă cu design impresionant Spații ample și luminoase Finisaje premium Concept rezidențial boutique Localizare premium Situat în Floreasca, una dintre cele mai valoroase zone rezidențiale din București, apartamentul oferă acces rapid către restaurante premium, cafenele, parcuri, centre de business și principalele puncte de interes din nordul Capitalei. Fie că este achiziționat pentru locuire sau investiție, această proprietate reprezintă un activ rar, într-o piață în care locuințele cu o astfel de arhitectură sunt extrem de puține. Un apartament care nu impresionează doar prin suprafață, ci prin experiența pe care o oferă. Un spațiu unde arhitectura, lumina și designul creează un stil de viață aparte.

Apartament situat intr-un imobil modern, cu acces facil din Sos. Fabrica de Glucoza catre zonele Barbu Vacarescu, Calea Floreasca, Cartier Aviatiei si Lacul Tei. Apartamentul are o compartimentare semidecomandata si este amplasat la etajul 3 al unui imobil cu 10 niveluri. Suprafata utila este de 36.1 mp, suprafata utila totala de 47.2 mp, iar suprafata construita este de 54 mp. Configuratia apartamentului cuprinde 2 camere (1 dormitor), 1 baie, 1 bucatarie si un balcon generos de 11 mp. Imobilul este nou, finalizat in anul 2025. Dotari si finisaje: Centrala termica proprie Incalzire in pardoseala Gresie, faianta, parchet Stare interior: nou Utilitati: curent, gaz, apa, canalizare. Apartamentul se vinde nemobilat, oferindu-le viitorilor proprietari libertatea de a-l amenaja dupa propriul stil si preferinte. Pretul de vanzare al apartamentului este de 169.000 Euro + TVA. Pretul de vanzare al locului de parcare subteran este 15.000 Euro.

Herastrau Park | Apartament de lux cu 3 camere | Ideal pentru investitie sau locuinta proprie La doar 40 de metri de Parcul Herastrau, acest apartament este situat intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti. O locatie unde cererea ramane constanta, iar oportunitatile de acest tip apar tot mai rar. Restaurantele, spatiile verzi, zonele de business si stilul de viata premium se intalnesc aici, ceea ce face din Herastrau una dintre cele mai stabile piete rezidentiale din oras. Apartamentul are o suprafata utila de 113 mp si este amplasat la etajul 4 al unui imobil boutique construit din caramida in anul 2010. Compartimentarea este eficienta si echilibrata: living generos, doua dormitoare, doua bai si doua balcoane. Proprietatea include un loc de parcare subteran si o boxa pentru depozitare. Se vinde complet mobilata si utilata, fiind pregatita pentru mutare imediata. Finisajele si dotarile au fost alese cu atentie pentru confort si durabilitate: • Marmura Carrara pe intreaga suprafata • Semineu placat cu quartz • Bai si blaturi din granit • Mobilier MDF realizat la comanda • Usi Filomuro • Incalzire in pardoseala • Canapea Edra si masa de dining din marmura • Electrocasnice Bosch Aceasta proprietate se remarca printr-o combinatie rara de locatie, suprafata si nivel al finisajelor. Noile dezvoltari din zona ofera din ce in ce mai putin spatiu si rareori ating acest standard de executie. Herastrau continua sa fie una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din Bucuresti, preferata de manageri, antreprenori si expati, ceea ce contribuie la mentinerea valorii proprietatilor si a nivelului chiriilor. Un apartament care nu se bazeaza pe tendinte trecatoare, ci pe elementele care conteaza pe termen lung: pozitie, calitate si raritate.

Apartament cu 2 camere de vanzare in Floreasca 60 mp utili + 10 mp terasă | 2 camere | Zonă premium O proprietate cu o poziționare excelentă în Floreasca, una dintre cele mai exclusiviste și căutate zone rezidențiale din București. Un apartament de 2 camere, cu 60 mp utili și o terasă generoasă de 10 mp, creat pentru un stil de viață urban, confortabil și discret. DETALII • 60 mp suprafață utilă • 10 mp terasă • 2 camere • Compartimentare eficientă • Terasă ideală pentru relaxare și socializare LOCAȚIE PREMIUM Floreasca înseamnă acces rapid la unele dintre cele mai apreciate restaurante, cafenele și spații de lifestyle din București, dar și la Parcul Floreasca, Promenada Mall și principalele centre de business din nordul Capitalei. O alegere potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție, într-o zonă cu cerere constantă și lichiditate bună. Un apartament care oferă exact ceea ce cauți într-o proprietate premium: poziție, eficiență și un spațiu exterior valoros. Detalii complete la cerere.

Garsoniera situata in Mamaia Nord, una dintre cele mai dinamice zone de pe litoral, unde cererea pentru inchirieri si proprietati de vacanta continua sa creasca. Cu o suprafata de 40 m² construiti (33,8 m² utili inclusiv balconul), locuinta ofera un spatiu modern, eficient compartimentat, ideal atat pentru uz personal, cat si pentru introducerea imediata in circuitul de inchirieri. Proprietatea se vinde mobilata complet, fiind pregatita pentru utilizare imediata sau pentru a deveni o investitie cu potential constant. Mamaia Nord ramane una dintre cele mai cautate destinatii de pe litoral, combinand dezvoltarea accelerata cu atractivitatea turistica, ceea ce transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate reala de investitie. 📍 Mamaia Nord 💶 Pret: La cerere 🛋️ Mobilata complet

Vilă Tip Duplex de Lux cu 4 Camere în Pipera – 228 mp Construiți, Curte Generoasă, Mobilată Complet Descoperă rafinamentul și confortul unei vile tip duplex situate în inima uneia dintre cele mai exclusive zone din Pipera. Această proprietate este alegerea ideală pentru cei care caută o locuință de familie spațioasă sau o investiție imobiliară premium. Arhitectura modernă, finisajele de înaltă calitate și compartimentarea inteligentă creează un spațiu perfect pentru un stil de viață elegant și funcțional. Detalii Proprietate • Preț: La cerere • Suprafață teren: 285 mp (curte liberă aprox. 170 mp) + cotă parte din drum privat • Suprafață construită: 228 mp Parter • Living și zonă de dining cu acces direct la terasă • Bucătărie modernă complet utilată • Grup sanitar • Hol și spațiu de depozitare Etaj 1 • Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și terasă generoasă • Două dormitoare secundare luminoase • Baie modernă • Zonă de spălătorie Pod • Acces cu scară tip chepeng, spațiu suplimentar de depozitare Dotări și Beneficii • Vilă complet mobilată și utilată cu mobilier de înaltă calitate • Curte spațioasă pentru relaxare, grădinărit sau activități în aer liber • Locație premium, în apropiere de Școala Germană și de zona de birouri Pipera • Potențial excelent pentru închiriere datorită poziționării strategice Avantaje • Acces rapid la lac și zone verzi • Comunitate privată, liniștită și exclusivistă • Perfectă pentru familii sau investiție pe termen lung

PENTHOUSE APARTHOTEL | DOROBANȚI – FLOREASCA Un penthouse exclusivist într-una dintre cele mai puternice zone ale Bucureștiului, conceput nu doar ca proprietate rezidențială, ci ca activ investițional deja operațional. Situat în zona Dorobanți – Floreasca, proprietatea se desfășoară pe două niveluri și oferă 230 mp utili, cu lift cu acces direct în apartament și două balcoane generoase cu vedere panoramică. CONFIGURAȚIE • 5 camere • 3 camere duble complet echipate • 2 apartamente independente • 2 balcoane generoase • Duplex pe etajele 5 și 6 • Mobilat și utilat complet • Lift cu acces direct în apartament BUSINESS OPERAȚIONAL Proprietatea funcționează în prezent ca aparthotel, cu activitate deja stabilizată și infrastructura necesară pentru continuarea exploatării imediat după achiziție. • Rată de ocupare constantă de peste 80% • Recenzii excelente pe platformele de închiriere • Business funcțional • Venit generat imediat • Fără necesitatea unei renovări sau perioade de amenajare PERFORMANȚĂ INVESTIȚIONALĂ Randament net estimat: 8–10% / an, în funcție de exploatare. Pentru un investitor, avantajul major este combinația dintre proprietatea premium și cash-flow-ul deja existent. Nu este nevoie să pornești de la zero. Achiziționezi un activ imobiliar premium împreună cu un concept de exploatare deja funcțional. UN ALT AVANTAJ IMPORTANT: Tranzacție scutită de TVA, oferind un avantaj fiscal relevant pentru cumpărător. DOROBANȚI – FLOREASCA Una dintre cele mai consolidate zone premium din București, cu acces rapid către: • Parcul Floreasca • Promenada Mall • Piața Dorobanți • restaurante și cafenele premium • clinici și centre medicale • centre de business • principalele zone corporate ale Capitalei Poziționarea este potrivită pentru închiriere short & medium-term, clienți corporate, turism medical sau rezidență premium. FLEXIBILITATEA ACTIVULUI Poate continua ca aparthotel și genera venituri sau poate fi transformat într-o reședință privată de lux de 230 mp, în funcție de strategia noului proprietar. Preț la cerere | Tranzacție scutită de TVA 230 mp utili | Duplex | Etajele 5–6 | Business operațional O proprietate rară care combină locația, suprafața, produsul premium și un business deja operațional. Detalii complete și acces la proprietate, la cerere.

Penthouse cu terasă panoramică de 220 mp — Calea Plevnei Un rooftop privat în centrul Bucureștiului Situat la ultimul etaj al unui imobil modern, finalizat în 2014, acest penthouse oferă o combinație rară între suprafață, intimitate și spațiu exterior. Cu 114,13 mp utili, o terasă panoramică de 220 mp și un balcon de 12 mp, proprietatea depășește confortul unui apartament convențional și creează un spațiu gândit pentru un stil de viață urban, sofisticat și flexibil. Spațiul Interiorul este decomandat și beneficiază de lumină naturală pe tot parcursul zilei. Proprietatea dispune de: * Living generos, ideal pentru relaxare și socializare * 3 dormitoare luminoase * 2 băi * Bucătărie separată * Balcon de 12 mp * Terasă panoramică de 220 mp Terasa este elementul care diferențiază cu adevărat această proprietate. Cu o suprafață rar întâlnită în această zonă, poate fi transformată într-un rooftop privat cu zonă lounge, dining în aer liber, jacuzzi, grădină urbană sau spațiu pentru cine și evenimente private. Detalii tehnice - 114,13 mp — suprafață utilă - 220 mp — terasă panoramică - 12 mp — balcon - 372 mp — suprafață construită - Etaj 5/5 - Finalizat în 2014 - Compartimentare decomandată - Structură din beton - Centrală termică proprie - Aer condiționat O proprietate pentru locuire. Sau pentru investiție. Poziționarea la ultimul etaj oferă un nivel superior de intimitate, iar suprafața exterioară permite proprietarului să creeze un spațiu personal pe care puține proprietăți din centrul Bucureștiului îl pot oferi. Este o proprietate potrivită atât pentru locuire premium, cât și pentru un cumpărător care caută un activ cu potențial de diferențiere în segmentul superior al pieței. Calea Plevnei — conectat la tot ce contează Amplasarea oferă acces rapid către Piața Victoriei, Gara de Nord, Cotroceni și centrul Bucureștiului, precum și către universități, clădiri de birouri, restaurante și principalele zone comerciale. O poziție urbană care îți permite să rămâi aproape de centrul orașului, fără să renunți la intimitatea și spațiul unui rooftop privat. Un penthouse cu o diferență greu de replicat. 114 mp de interior. 220 mp de terasă. Ultimul etaj. Un spațiu care nu se limitează la ceea ce oferă apartamentul, ci la ceea ce poți crea în jurul lui.

Mută-te acum😍🔑Apartament superb cu 4 camere cu posibilitate de achitare în rate direct de la dezvoltator👷🏻 Locație premium📍 • 3 dormitoare | 147 mp | 1 terasă de 44 mp cu view superb🌅 • Situat într-un complex rezidențial nou, în zona de nord a capitalei, în apropierea principalelor puncte de interes 💥 🌳Parcul Herăstrău, Lacul Tei, Parcul Floreasca Promenada Mall, Băneasa Shopping City, City Gate, Oracle sau Parcul Circului sunt doar câteva dintre cele mai populare locuri de relaxare.

Luxury Villa || Heated Private Pool || Lake View || 8 Rooms for Sale Discover this exceptional property with a usable area of 579 sqm and a footprint of 291 sqm. The villa spans D+P+2E and is ideal for comfort and elegance. 🏊The property includes a generous garden, heated and illuminated pool, sauna, fitness room with a view of the pool, and a summer kitchen. Each room has its own dressing room and bathroom. Underfloor heating is present in both parquet and marble areas. The exterior of the villa is protected with polyurethane paint, offering superior resistance and a pristine, easy-to-maintain appearance. The villa features 3 kitchens, 8 bathrooms, 1 balcony, 5 terraces with a total area of 51.2 sqm, and a 1800 sqm lot. Parking includes 3 spaces and a garage.

Penthouse de lux pe 2 niveluri⚜️situat în zona Herăstrău 📍 | 4 camere | 4 băi | 286 MP | 2 terase - câte 18 MP fiecare | 🎖️ Finisaje impecabile și materiale de înaltă calitate. 🏢Arhitectura, calitatea construcției și a materialelor, împreună cu priveliștea deosebită, fac din aceast apartament unul dintre cele mai frumoase și mai prestigioase penthouse-uri din București!

✨ Penthouse-ul visurilor tale!! ✨ Finisaje interioare de lux: Pardoseli din marmură bej cu inserții negre, pereți din marmură neagră cu venaturi albe și lambriuri din lemn, toate create pentru a asigura un spațiu elegant și primitor. Siguranță și confort: Uși antiefracție personalizate, iluminare LED modernă și un sistem de încălzire în pardoseală pentru un ambient plăcut în fiecare colț. Băi private rafinate: Mobilier de baie Duravit și obiecte sanitare Hansgrohe, pentru un plus de stil și funcționalitate. Un spațiu sănătos: Toate finisajele sunt non-toxice și prietenoase cu mediul, oferind un mediu sigur pentru tine și familia ta.

A residence built without compromise. Designed to outlive generations. Some properties impress at first glance. Others continue to reveal their value over time. This is more than an exceptional residence—it is the result of years of planning, meticulous execution, and an uncompromising commitment to quality. Every structural element, every material, and every architectural decision was chosen with durability, functionality, and timeless elegance in mind. The project was conceived over five years, with construction documented in extraordinary detail and complete technical transparency. With 780 sqm of built area set on an expansive 2,770 sqm private estate, the property offers remarkable flexibility. It can serve as an outstanding private residence, a multigenerational family home, a prestigious headquarters, or a combination of luxury living and business representation. Natural stone, premium wood, marble, state-of-the-art construction technologies, industrial-grade structural engineering, and carefully selected finishes create a residence that prioritizes substance over appearance. Complete technical documentation is available, offering a level of transparency rarely found in luxury real estate. This is not simply a home. It is a legacy built with vision, precision, and the confidence that true quality never goes out of style. 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com

Invest in Luxury Living – Yacht Kid. If you’re considering an investment in one of the most prestigious areas of the capital, Yacht Kid offers unparalleled quality and advanced facilities designed for a superior living experience. Top Features of Yacht Kid: 🪄 Structure: Basements completed with a polyurethane and epoxy resin system for durability and performance. 🪄 Facade: Advanced ventilated facade system with innovative sealing and waterproofing technologies, meeting nZEB standards. 🪄 Joinery and Windows: Premium Reynaers or equivalent aluminum joinery with thermal bridge breakage for superior insulation. 🪄 Terraces and Balconies: • Ceramic tiles installed with a floating floor system. • Glass railings and composite materials for enhanced weather resistance, UV protection, and long-term durability. 🪄 Flooring: Triple-layered hardwood flooring in living rooms, bedrooms, kitchens, and hallways for timeless elegance and comfort. Excellence in Every Detail: Committed to using only the finest materials and the latest technologies, Yacht Kid is designed to deliver an extraordinary living experience for all residents. 🌐 cristianvaduva.com

Teren Intravilan de vanzare in Corbeanca, Padurea Petresti, avand o suprafata de 511 mp si deschiderea de 17 ml la strada. Utilitati, electricitate ,apa. Terenul este in apropierea de DN, intr-o zona cu case deja construite si in continua dezvoltare. Pretabil pentru o vila, cu un POT de 60% si CUT 0,7 P+2E, cu strazi adiacente modernizate. Pret 61.320 euro

Descoperă eleganța și confortul într-o locuință de lux, in zona Floreasca, cu priveliște superba asupra lacului. Acest proiect rezidențial exclusivist oferă apartamente spațioase, cu tavane înalte și ferestre din podea până în tavan, care îți aduc lumina naturală și peisaje de vis direct în locuință. Fiecare detaliu a fost atent ales, de la pardoselile din lemn triplu stratificat până la băile moderne și sistemele de automatizare inteligente, care îți asigură un stil de viață fără compromisuri. Cu doar 35 de apartamente, intimitatea și exclusivitatea sunt garantate, iar facilitățile moderne, precum parcarea subterană și tehnologia de ultimă generație, completează perfect designul contemporan. Bucură-te de liniștea oferită de apropierea lacului, având totodată acces rapid la toate facilitățile urbane importante.

Experience the ideal mix of city life and serenity in an elite residential development in Sector 1, Bucharest, close to Herastrau Park. 📍 Why Choose This Location? - Just minutes from Baneasa Airport, Promenada Mall, and the Arch of Triumph. - Enjoy picturesque views of Herastrau Park, blending nature with luxury. ✨ Apartment Options: - A: 240.5m², 3 bedrooms with a master suite boasting a private bathroom and dressing room. - B: 247.3m², designed for light and space, with multiple balconies. 🌅 Exclusive Features: - West-facing for spectacular sunset views. - High-end finishes with layouts that enhance natural light and space. Perfect for those seeking exclusivity in one of Bucharest's premier neighborhoods. 📩 Interested in Luxury Living?

Vila individuala de vanzare | Bucurestii Noi – Parc Bazilescu | Ideala pentru locuinta, locuinta + birou sau doua familii Top Estate Team va propune spre vanzare o vila individuala amplasata intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Capitalei – Bucurestii Noi, in imediata aprop...

⚠️ Atentie! Provoacă dependență… - 4 dormitoare - 3 bai - Semineu pe lemne - Smart home - Videointerfon - 500 mp Curte - Incalzire in pardoseala - Acces securizat ansamblu - Loc de joaca pentru copii - Cafenea - Farmacie - Pizzerie 📱Această locuință superbă dispune de un sistem smart home integrat care vă permite să controlați toate aspectele locuinței cu ușurință și să economisiți energie. 🪵Cu un semineu pe lemne, veți putea să vă bucurați de atmosfera caldă și confortabilă pe tot parcursul sezonului rece. În plus, vila este echipată cu panouri fotovoltaice și o pompă de căldură pentru independență termică și sustenabilitate ecologică. Predare imediată. Mobilată și utilată premium.

A home that offers both an exclusive lifestyle and a high-growth investment. The choice is yours. Premium Apartments with 2 and 3 Bedrooms, Spacious Terraces, and Private Gardens Redefines modern living standards through the perfect blend of elegant design, enhanced comfort, and state-of-the-art technology. 📍 Prime Location – nestled in a quiet area with fast access to Pipera business district, international schools, shopping centers, and premium restaurants. Available Apartment Types TYPE 1 – 2-Bedroom Apartments • Built area: 75 sqm + terrace 30 sqm • Usable area: 62 sqm • Total usable area: 85 sqm • Price: La cerere TYPE 2 – 3-Bedroom Apartments • Built area: 102 sqm + terrace 32 sqm • Usable area: 74 sqm • Total usable area: 106 sqm • Price: La cerere TYPE 3 – 3-Bedroom Apartments with Garden • Built area: 113 sqm + terrace 16 sqm + garden 142 sqm • Usable area: 79 sqm • Total usable area: 95 sqm • Price: La cerere TYPE 4 – Premium 3-Bedroom Apartments • Built area: 134 sqm + terrace 33 sqm • Usable area: 93 sqm • Total usable area: 126 sqm • Price: La cerere Premium Features & Specifications ✔️ Aluminum windows with triple glazing – superior thermal and sound insulation ✔️ Underfloor heating – uniform and energy-efficient thermal comfort ✔️ Premium finishes – top-quality parquet, ceramic tiles, and sanitary ware ✔️ Underground parking – safety and convenience at your doorstep ✔️ Spacious terraces and private gardens for relaxation and green living Why Choose This Project? ✔️ Modern design and efficient layouts ✔️ Peaceful neighborhood with quick access to the city center ✔️ A safe and profitable investment in North Bucharest ✔️ Bright apartments with high ceilings and cutting-edge features Contact: https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

Se oferă spre vânzare teren cu suprafața de 4.654 mp, situat în zona Dedeman – Târgoviște, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare urbanistică și comercială. Terenul beneficiază de două deschideri la drum, de 32 m și 28 m, of...

Excelenta prin experienta! - Top Estate Team Oportunitate investitionala in Adunatii Copaceni, teren 1212 mp cu deschidere 12 mp, pe teren se afla o hala cu suprafata de 136 mp si o casa cu amprenta de 38 mp si pivnita de 12 mp. Utilitatile sunt urmatoarele, apa la put, curent 220 si trifazic, cond...

Vila 7 camere cu suprafata utila de aprox. 240 mp, este amplasata intr-o zona verde si extrem de linistita a cartierului Floreasca Zona este recunoscuta pentru accesibilitate excelenta, proximitate fata de cladiri de birouri, restaurante, centre comerciale, mijloace de transport in comun, fiind o alegere excelenta pentru activitati profesionale, Vila este structurata pe Subsol, Parter si 2 nivele, Subsolul cu 2 camere una de aprozimativ 15 mp si una de 5mp, putand fi incalzite, spatiu ce se poate utiliza pentru depozitare sau arhivare, birou administrativ. Parterul este compus din hol de acces generos ce poate fi folosit ca receptie sau zona asteptare, living mare, bucatarie si un grup sanitar . Tot la parter avem accesul catre curtea din spate ce beneficiaza de terasa si spatiu verde in suprafata de aproximativ 50 mp. Etajul 1 este compus din 3 camere dintre care 2 cu balcon si doua grupuri sanitare. Mansarda cu 3 camere un grup sanitar si o chicineta Incalzirea se face prin centrala termica proprie, iar ca dotari mai putem enumera aerul conditionat, finisajele moderne, usa metalica, ferestre velux la mansarda si pe casa scarii, rulouri exterioare la toate geamurile, grupuri sanitare pe fiecare nivel. Vila beneficiaza de 2 locuri de parcare in fata imobilului Vila se inchiriaza nemobilata Destinatii pretabile: Datorita pozitie excelente si compartimentarii total decomandate a celor 7 camere proprietate este ideala atat pentru sediu firma, cabinet notarial, birouri consultanta etc., cat si pentru resedinta

Casa individuala cu piscina si garaj in Pipera 🏡 Cauti o casa spatioasa, eleganta si linistita, aproape de tot ce conteaza in Bucuresti? Ai gasit-o! 👇 📍 Voluntari, zona Iancu Nicolae, Pipera 582 mp utili | teren 956 mp 6 dormitoare + birou Regim S+P+1E+M Ce te asteapta: Sala de forta + sauna proprie Garaj subteran Bucatarie generoasa + living cu acces la terasa 5 bai, dressing la dormitorul matrimonial Balcoane cu acces exterior la fiecare camera Centrala termica proprie Perfecta pentru familii, expati, corpul consular sau firme care cauta spatii de birouri, gradinita ori afterschool. Acces rapid la DN1 si soseaua de centura, intr-una din cele mai cautate zone rezidentiale din apropierea Capitalei. Contact: https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

Vila de inchiriat | Cotroceni – Opera Nationala | Pozitie premium langa parc | 130 mp utili Disponibila spre inchiriere in cartierul Cotroceni, una dintre cele mai apreciate si liniștite zone din Bucuresti, aceasta vila ofera un echilibru foarte bun intre pozitionare, functionalitate si intimitate. Proprietatea este situata in apropierea Operei Nationale, vis-a-vis de parc si la doar cateva minute de statia de metrou Eroilor. Amplasata in planul 2 fata de bulevard, vila beneficiaza de liniste si acces rapid catre punctele importante ale orasului, fiind potrivita atat pentru activitati profesionale, cat si pentru rezidential. Cu o suprafata utila de aproximativ 130 mp, spatiul este compartimentat eficient si poate acomoda cu usurinta sediu de firma, cabinet de avocatura, notariat, consultanta, arhitectura, clinica sau alte activitati care necesita o locatie reprezentativa. Compartimentare: • Parter: doua camere generoase, baie, hol si bucatarie • Etaj: open-space amplu, birou separat si baie Tavanele inalte de 3,5 metri ofera volum si lumina naturala, iar compartimentarea permite multiple variante de utilizare. Luminatoarele de la etaj contribuie la o atmosfera placuta si deschisa pe tot parcursul zilei. Proprietatea beneficiaza de: • Centrala termica proprie • Aer conditionat in fiecare incapere • Instalatie electrica renovata • Finisaje de foarte buna calitate • Pereti exteriori grosi pentru confort termic si eficienta energetica O proprietate potrivita pentru cei care cauta un spatiu bine pozitionat, discret si functional, intr-una dintre cele mai bune zone ale Capitalei. Contact me: https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

Descoperă un apartament modern într-una dintre cele mai apreciate zone ale Bucureștiului, în imediata apropiere a Ambasadei S.U.A., cu acces rapid către cele mai importante puncte de interes din nordul Capitalei. 🏡 Suprafață generoasă: 155 mp utili | 180 mp total 📍 Etaj 2/4 | Bloc finalizat în 2007 ✨ Renovat complet - prima închiriere! 💶 Chirie: La cerere Apartamentul este decomandat, luminos și pregătit pentru primul chiriaș, oferind un confort premium: ✔ Living spațios cu zonă de dining ✔ 2 dormitoare cu băi proprii și dressing ✔ Al treilea spațiu/dormitor este lăsat liber și va fi mobilat în funcție de nevoile viitorului chiriaș – dormitor sau birou ✔ Bucătărie modernă ✔ Baie de serviciu ✔ 2 balcoane Beneficii: • Finisaje premium • Multă liniște și intimitate • Loc de parcare în subteran inclus • Lift și interfon • Apartament complet renovat, cu atmosferă nouă și elegantă 📍 Vecinătăți de top: 🌿 Parcul Herăstrău 🛍 Mall Băneasa ✈ Aeroport Băneasa 🏙 Aviatiei 🚇Restaurante, centre comerciale, școli și servicii Un apartament rafinat, într-o locație exclusivistă, ideal pentru cei care caută confort, eleganță și proximitate față de cele mai importante zone de business ale orașului. cristianvaduva.com aixluxury.com HomeFind - AiX OS homefind.cristianvaduva.com os.aixluxury.com

Apartament premium de inchiriat | The Ivy Baneasa | 100,6 mp total | Parcare subterana inclusa Unele apartamente ofera doar spatiu. Acesta ofera un stil de viata. Situat in ansamblul rezidential The Ivy Baneasa, unul dintre cele mai apreciate proiecte premium dezvoltate de Speedwell in nordul Bucurestiului, acest apartament cu 3 camere combina confortul contemporan, lumina naturala si accesul la facilitati de nivel superior. Complexul este amplasat pe Str. Jandarmeriei 9A si beneficiaza de piscina, sala de fitness, restaurant, magazin, spatii verzi ample si acces rapid catre zona de business, Baneasa Shopping City si Aeroportul Henri Coanda. [turn0search0][turn0search1] 📐 Suprafata & Compartimentare • Suprafata interioara: 81,9 mp • Terase: 18,7 mp • Suprafata totala: 100,6 mp • Etaj: 4 din 6 • 1 loc de parcare subteran inclus 🛋️ Configuratie • Living & dining generos – 25,6 mp • Bucatarie separata – 5,7 mp • Dormitor matrimonial – 15,3 mp • Dormitor secundar – 12,0 mp • 2 bai • Hol si spatii de depozitare • Doua terase ideale pentru cafeaua de dimineata sau relaxare seara ✨ De ce The Ivy? ✔ Complex premium cu arhitectura moderna si multe spatii verzi ✔ Piscina, fitness, restaurant si magazin in cadrul ansamblului ✔ Acces rapid catre DN1, Aeroport si zona de business din nord ✔ Aproape de Baneasa Shopping City, Stejarii Country Club si scoli internationale ✔ Comunitate selecta si atmosfera linistita 💶 Chirie: La cerere 🚗 1 loc de parcare subteran inclus 📩 Pentru detalii si vizionare privata: https://linktr.ee/cristianvaduvarealestate 🌐 cristianvaduva.com | AiXLuxury.com Real Estate | Insurance | Investments

Apartament 2 camere luminos si modern de inchiriat in Nusco City – Pipera Apartament modern si primitor situat la etajul 3 in complexul Nusco City, zona Pipera, una dintre cele mai cautate zone din nordul Bucurestiului. Apartamentul are o suprafata utila de 55,4 mp + un balcon de 10,7 mp, fiind perfect compartimentat si foarte luminos. Living spatios si bucatarie inchisa. Dormitorul ofera intimitate si confort. Totul este bine gandit, cu finisaje moderne si o senzatie de aer si spatiu. De ce iti va placea aici: • Locatie excelenta in Nusco City, cu tot ce ai nevoie la doi pasi • Zona verde, linistita si bine conectata • La doar cateva minute de metrou (Pipera & Aurel Vlaicu), Promenada Mall, restaurante si birouri • Complex cu securitate permanenta si facilitati moderne Este ideal pentru un cuplu tanar, un profesionist sau un expat care cauta un camin confortabil, modern si usor de intretinut, intr-o zona vibranta si sigura. Daca iti place sa locuiesti intr-un complex nou, unde ai si liniste si tot confortul urban, acesta este apartamentul potrivit.

Vila noua, regim S+P+1E, teren 1000 mp - Erou Iancu Nicolae Vila deosebita, situata pe un teren de 1000 mp, in oras Voluntari, zona linistita, cu acces printr-un drum privat. Constructia are o suprafata construita la sol de 102 mp si o suprafata desfasurata de 208 mp, distribuita pe trei niveluri: subsol, parter si etaj (S+P+1E). Parter (100.9 mp) — zona de zi, generoasa si bine gandita: vestibul de intrare, living spatios de peste 40 mp, bucatarie inchisa de aproape 24 mp, grup sanitar, spatiu de depozitare si o baie separata de peste 3 mp. Din living se face accesul catre o terasa de aproape 20 mp, perfecta pentru mese in aer liber si relaxare. Etaj 1 (83.3 mp) — zona de noapte, cu 3 dormitoare generoase (intre 12.6 mp si aproape 19 mp), dintre care unul beneficiaza de dressing propriu, deservite de 2 bai (una dintre ele de aproape 5 mp) si un balcon de aproape 12 mp, ideal pentru un colt de relaxare cu multa lumina naturala. Demisol (58.7 mp) — spatiu suplimentar de aproape 54 mp, ce poate fi amenajat ca hobby room, sala de sport, home cinema sau spatiu de depozitare, in functie de nevoile viitorilor proprietari. In total, vila dispune de 4 grupuri sanitare/bai, oferind confort sporit pentru o familie numeroasa. Terenul de 1000 mp ofera spatiu generos pentru gradina si zona verde, cu front stradal de peste 18 m si acces printr-un drum privat, garantand intimitate si liniste. Locatia este linistita, adiacenta unor zone rezidentiale bine dezvoltate din Voluntari, cu acces facil catre principalele artere de circulatie din nordul Bucurestiului. Pretul de inchiriere pentru client rezidential este de 2700 Euro/Luna Pretul de inchiriere pentru client cu activitate comerciala este de 3700 Euro/Luna.

Apartament elegant în Herăstrău | Grădină privată Un apartament care chiar îți dă senzația de „acasă”, într-una dintre cele mai frumoase zone din București. 📍 Herăstrău • 64 mp utili • aproximativ 40 mp grădină privată • parcare inclusă • finisaje și amenajare premium • spațiu luminos, modern și foarte bine organizat Este genul de apartament potrivit pentru cine vrea liniște, confort și o locație premium, dar fără să renunțe la accesul rapid către parc, restaurante și tot ce înseamnă zona Herăstrău. Chirie: La cerere Parcare inclusă. Dacă vrei să îl vezi, contactează-mă! 🔗 HomeFind.CristianVaduva.com

O proprietate aparte în Herăstrău 163 mp utili, 220 mp de grădină privată și o priveliște superbă către Parcul Herăstrău. Un apartament rar, pentru cine caută mai mult decât un simplu spațiu de locuit: suprafață generoasă, grădină proprie, intimitate și una dintre cele mai bune priveliști din zonă. Este genul de proprietate pe care o vezi și înțelegi imediat diferența. 📍 Herăstrău 🏡 163 mp utili 🌿 220 mp grădină privată 🌳 Priveliște către Parcul Herăstrău 🚗 Parcare Chirie: La cerere Pentru detalii, contactează-mă! 🔗 HomeFind.CristianVaduva.com